マンションが売れる限界は「新耐震基準であるか」 築年数が古くても、 新耐震基準のマンションであれば売れる可能性があります 。 新耐震基準のマンションとは、「建築確認証が1981年6月1日以降に発行されたマンション」を指します。 新耐震基準でない場合、買い主は耐震基準などの安全性に対する懸念を持つ可能性があります。 また、長期固定金利住宅ローンである「フラット35」などの一部金融商品も使えません。 築年数が古いマンションが売れるかどうかは、新耐震基準であるが境目となるようです。 マンションの売却を検討している方は下のバナーをクリックして 完全無料で不動産会社に査定を依頼してみましょう。 ↑こちらから査定を依頼できます!↑ ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 築年数が古いマンションは売れない?
教えて!住まいの先生とは Q 築が浅い中古の一戸建てが売りに出される理由は・・・? 築がまだ浅い(5年以内)の一戸建てが売りに出されていたりすると 新築より安いわけですが、新築でおそらくローンも組んでまで購入したのに長年住むことなく手離すのは 何か問題があるのかな・・・と思ったりします。 急な転勤、離婚、ローンが払えなくなった・・・という個人の生活環境の理由ならいいのですが 「近所にとんでもない迷惑な住人がいてストレスになった」とか 「心霊現象に悩まされる」(←冗談みたいですみません) 「ゴキブリが大量に出る、シロアリが大量に出る」 といったことがある場合はありませんか? 売りに出すときは当然クリーニングをして汚れたところもきれいに治したり、浄水器つきワンタッチ水洗とか、マイクロバブルが出るバスタブみたいに見た目は最先端の設備をつけたりしても 住んでみて「これは。。。安いだけはある・・・」ということにならないか?という不安が残ります。 実際のところ、築が浅い中古一戸建てが売りに出される実態はどういう状況なのでしょうか? 築浅中古物件 なぜ. またそういう物件に住んでみたら「やっぱり安いだけあった」という被害にあった方がいましたら体験談をお伺いしたいです。 どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m 質問日時: 2016/5/6 11:02:27 解決済み 解決日時: 2016/5/21 03:25:25 回答数: 6 | 閲覧数: 1347 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/5/6 16:05:15 >といったことがある場合はありませんか? もちろんあるでしょうね。 >住んでみて「これは。。。安いだけはある・・・」ということにならないか?という不安が残ります。 実際に価格が不自然に安ければ事前にしっかりと確認をすべき事でしょう。 >実際のところ、築が浅い中古一戸建てが売りに出される実態はどういう状況なのでしょうか? 実態も何も住んでいる人の個人的な考え方でしかないので、様々な理由がありますから、気になるならしっかりと確認して買うだけです。 最初の文にも書いてありますけど、築が浅いのに売り出されるのはと、最初から勘ぐって考えるから、実態なんて考え方になるんでしょう。 どういう理由があるかは売主に聞かないと分からないことですから、失敗の無いように調べて買うだけですよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/5/6 18:25:41 >実際のところ、築が浅い中古一戸建てが売りに出される実態はどういう状況なのでしょうか?
・何方が亡くなった ・離婚 ・破産、倒産などの金銭的理由 ・何らかの理由で国立、無料の宿泊施設に強制的なお泊り ・自殺者その他不慮の事故 などでしたら、家やご近所の環境の不具合では無いと思います。 (但し縁起を担ぐ方は止めた方が良いかも…) >「心霊現象に悩まされる」(←冗談みたいですみません) ゴキブリやシロアリでしたら対処できますが、こちらだと私はどちらかと言うとそちらの方が気にする方ですので、絶対無理です。 築浅の物件は見えないもの恐れは高いですし、逆にある程度古い物件の方でしたら安心は安心でしょう。 少しでも参考になれば幸いです。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
さてさて、晩婚であるが故に家づくりのスタートもばっちり遅れた我が家でありますが、結婚3年目、長男がそろそろ1歳になろうかという時に、新築の注文住宅で一戸建てマイホームを手に入れようと計画していました。 ハウスメーカーを訪問したり、資料集めをしたりと、一所懸命にいろいろと動いていたのですが、最終的には、 築7年のセキスイハイムが施工した中古住宅 を購入することにしたのです。 実は、泣く子もだまる大手住宅メーカーであるセキスイハイム施工の庭付き一戸建て住宅を 任意売却(売買) にてお得に手に入れたのですよ。いやあ、まいった。 いったいどうやって、我が家が新築注文住宅ではなく、築浅中古住宅に行き着いたのか。その理由と中古一戸建てと新築注文住宅を比較した場合のメリット・デメリットを実際に中古住宅を購入したという経験をフル稼働させて、ご説明したいと思います。 新築注文住宅と中古一戸建てで悩んでいる 家は欲しいけどできるだけ安くしたいから、中古もいいよねと考えている そんな皆さんにこそ読んで欲しい、実録中古一戸建て購入レポートです。 では、はりきってどうぞ!
」の記事をご覧ください。 また、「 中古住宅を値引きしてもらうコツは?注意点や値引き以外の選択肢など 」という記事や「 中古住宅の引渡し時点における注意点を徹底解説 」という記事もご覧ください。 他にも以下の記事をご参考にしてみてください。 「 中古住宅を売却するときの注意点は?売却の流れや費用や査定を解説 」 「 中古住宅売却の契約書の注意点は9つ|トラブルなく引き渡す方法 」 「 中古住宅を購入するメリットとは|リスクや購入時のポイントも紹介 」 「 中古住宅の購入に失敗する要因とは?失敗を防ぐ方法も紹介 」 よくある質問 築浅の中古住宅とは、どういう物件のことを指すの? 家を売る理由ランキングTOP10と買主への売却理由の上手な伝え方 |. 建築して1年以上経っている物件であれば、築浅の中古住宅としてみなされるようになります。建築してから未入居のまま1年以上経っても、中古住宅として扱われます。築浅・中古住宅について詳しく知りたい方は、 「築浅」中古住宅の注意点 をご覧ください。 築浅の中古住宅を売却する時の注意点は? 築浅の中古住宅を売却する時は、4つ注意しなければならないことがあります。一例をあげると、築浅での売却は譲渡所得にかかる税率が高いことが挙げられます。所有期間が短いと、譲渡所得の税率が高くなるからです。他の注意点について知りたい方は、 築浅の中古住宅を売却する際の注意点 をご覧ください。 築浅の中古住宅を購入する時の注意点は? 築浅の中古住宅を購入する時は、4つの注意しなければならないことがあります。一例をあげると、固定資産税の特例を受けることが出来ないことが挙げられます。新築物件には固定資産税が3年間半額になる制度が適用されるのに対し、築浅は新築の2倍の固定資産税を納める必要がある仕組みになっているからです。他の注意点について知りたい方は、 購入側から見る築浅中古住宅の注意点 をご覧ください。 築浅の中古住宅売却を成功させるコツは? 築浅の中古住宅売却を成功させるコツは、4つあります。一例をあげると、一括査定サイトでの相場調査が挙げられます。インターネットで査定依頼することができるので、簡単に相場価格を知ることができます。他の売却を成功させるコツを知りたい方は、 築浅中古住宅売却を成功させるポイント をご覧ください。
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